杭州单价新地王！滨江集团溢价超71%竞得湖墅单元地块 成交楼面价超6万元/平米

　　杭州诞生新“地王”。

　　1月24日，在经过220轮报价后，滨江集团以545608万元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，溢价率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交楼面价。这是湖墅单元民生药厂的最后一宗宅地，同时也是杭州市场上首宗楼面价超过60000元/平方米的宅地。

　　资料显示，该地块东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷，地块出让面积32367平方米，容积率2.6，建筑面积84154.2平方米。地块起拍总价约31.86亿元，起始楼面价约37860元/平方米。

　　湖墅单元上一次土地出让还在2023年9月27日，当时民生药厂同时出让2宗宅地，容积率分别为1.2、2.8，最终分别由温州远山、钱江房产摇号竞得，成交楼面价分别为44442元/平方米、39038元/平方米。

　　滨江集团董事长戚金兴此前在2024年滨江集团媒体恳谈会上曾表示，在土地市场上会继续重点关注优质城市、优质区域、优质板块。滨江集团在2025年将采取“相对防守型”策略，减少拿地量，尤其是在“不确定城市”的拿地量。原则上除了上海之外，其他城市的拿地量将减少，采取“正规军变游击队”的模式，以更加灵活的方式参与外地项目开发。另外，滨江集团将继续深耕杭州市场，将资源集中投向杭州优质地段和项目，并与优秀企业合作。

　　早些时候，1月14日，在杭州市2025年首场宅地土拍中，北干西单元XSCQ1206-09地块在经过108轮竞价后，最终也是由杭州滨江房产集团股份有限公司竞得，总价27.98亿元，成交楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%。该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2的位置，仅次于滨江集团在2024年11月20日以39.543亿元竞得的奥体博览中心单元BJ1706-10地块，该地块的成交楼面价为48186元/平方米。

　　北干西单元XSCQ1206-09地块，土地出让面积36006平方米，规划建筑面积72012平方米，容积率2.0，建筑限高54米。该地块起始价约17.28亿元，起始楼面价24000元/平方米。